买房 - 二手房
Location:Toronto, Ontario

微壳安家二手房购房流程

微壳，WE CARE ABOUT YOU.

Step 01 - 确定需求

买房第一步，就是确定好对应地买房需求。需要考虑到：预算，地理位置，期待入住时间，投资还是自住，是否是家庭入住，工作或者学习的需求等。详细的确定需求内容，可以点击：第一次买房，进行阅读哦。

Step 02 - 选择房源

加拿大市面上的现房可以随时通过经纪安排看房，买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。值得一提的是，多伦多规范的房源都会通过统一的多伦多房地产系统MLS上登陆，所有的安省持牌啊经济都可以查询到，因此不会出现虚假买卖等欺诈行为和担忧。

Step 03 -开始看房

实地考察是购买房产的重要一步。 在您查看房子本身时需要注意到一些房子细节，例如室内的装修，墙面是否有裂开/沉降等等。 这一系列的小细节将会决定您之后是否会入住的省心省力省时的重要因素。

Step 04 - 签约定金

找到心仪的房子后就需要经纪帮你下offer（报盘）。Offer就是买家提供的条件，买家根据当时的市场情况以及附近房子的成交记录来综合评判一个预期价格，以及什么时候想要交割，还有一些附加条件，比如需要留出来的贷款放款时间是几天，需不需要给房子额外做检查的时间等等。

Step 05 - 等待Offer

把Offer正式发给对方之后就是等待回应，一般买房Offer来回两三次谈判都是属于正常的，因为卖家和买家会进行一个商讨的阶段，比如对方可能觉得出价太低或者中间交割时间过长等等。谈判之后双方达成协议，正式签字后买家需要在合同规定的时间内将定金（Deposit）付给卖家，一般是房价的5%，以银行本票的形式进行交付。

Step 06 - 首次验房

当定金付好之后，就是上面说的合同里要求的额外验房时间。不同于看房，验房的时候需要注意的是房子的本身条件。地产经纪一般会有合作的验房师，或者找朋友熟人推荐都可以，确认验房师有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，对于首次买房的买家也很重要。

Step 07 - 聘请律师

加拿大完成买房需要请律师办理款项，过户等法律事宜。如果是购买Condo或者Townhouse等共管类物业，最好也先请律师看看管理公司文件（Status Certificate) 有没有要注意的事项。律师不光是会替买家完成产权的转移，也会同时负责房屋和卖家的背景调查，比如房屋的产权是否有问题，有没有用于抵押或者是否欠债等等。所以在买房的时候律师是整个房子交易过程中最有利的保障，他们的存在非常必要，也很大程度上减少了一屋两卖或骗贷等等情况。而且律师也是有保险保障的，一旦日后因为律师的疏忽造成房子有任何的问题出现，保险公司都会赔偿相应的损失。

Step 08 - 交房

交房日也叫Closing Day，到了那天才会正式完成房屋产权的转移。交房日不能是节假日，时间也一定要在下午6点之前结束，因为多伦多地产局网站在6点之后不再进行房屋产权更改。产权过户手续会由律师完成，完成后直接领取钥匙，同时也会拿到产权证明文件，也就是“房产证”。

我们的优势

针对每一名买房客户，WeCare微壳安家都会为其成立专项小组：1VN 的客户专享服务体系。在每一位VIP置业的客户背后都由我们团队的密切合作。帮助进行精准的房源筛选。

拉房源前的1V1 Consultant. 买房经理将会与客户进行一对一的沟通，一起进行梳理客户对于房源的要求，以及目前的买房资格并为客户捋好购房时间线。

根据客户的需求，为客户进行房源推荐。

在线下看房时，我们的地产经纪以及您的买房经理会详细的对于所看楼盘进行介绍，让客户可以更全面的了解在售房源。

线下看房后，针对有意向的房产，团队的经纪负责人将会和卖家经济进行接触，了解是否有竞争对手提交合同报价等。然后将进行offer的拟定以及初次谈判。

如果未有心仪的房产，此客户的专属买房团队则会一起进行复盘，进一步锁定需求，进行更加缜密的筛选，以便更精准的找到顾客满意的房产。

我们做出以下承诺：

第一：

作为安省注册的地产公司，我们与客户（委托人）是法律认可的契约关系，有责任和义务保护客户（委托人）的利益。在了解客户具体的购房需求后， 我们的经纪以及买房经理会及时充分地为客户挑选符合要求的房产，并全面的介绍每套房源的优缺点。同时向客户提供全方位并且客观的信息咨询服务，以此来帮助客户对多伦多的房地产市有更完整的了解。

第二：

针对客户心仪的房产，客户的专属买房团队将会向客户提供社区报告信息。 此类信息将会包含周围学校，生活的环境以及便利程度，附近兜售的房产的交易历史并进行报告的解析和任何的特殊情况。同时，当客户对于房产有任何疑问时，我们将会毫无保留地提供任何与房产有关的信息。

第三：

我们将会以客户的利益作为第一考虑因素，在顾客购房过程中不故意隐瞒任何信息以售卖为目的，从客户的角度出发进行买卖房的推进。在任何合同的签署之前，我们将会跟客户仔细过完所有的条款，规避任何的购房风险和潜在的陷阱。同时在购房过程中，我们团队会为客户进行最跟对方进行大限度的谈判，从而争取到最有利的价格，保证客户的利益。