1. 了解自己可以承受的价位

为了能更有效率的购置房产,首次购房买家需要先确定您可以承担的价格范围。在确定预算时需要考虑到的因素有:在交割日期前能够出现在加拿大银行卡上的数目, 是全款购买还是贷款购买,如果要贷款,根据您的身份以及工作情况确定您能够贷下的费用。当然,贷款的时候也需要考虑到您的还款能力。同时,如果您是海外买家(学签持有者或者工签持有者),您还需要把房价的15%计入到首付预算中。具体关于贷款以及海外买家税的内容请点击这里。除了以上的费用之外,您还需要提前预留2-5万加币的费用,这些费用包含了律师费、验房费、土地转让费等。

2. 选择您喜欢居住的区域

确定好您的预算之后,选择一个您喜欢的区域是对于购置第一套房产极为重要的一步。

多伦多作为加拿大最大的城市,是加拿大的经济和商业中心,北美地区的第三大经济中心,也是安大略省的省会城市。多伦多市有居民250万,加上周边的卫星城镇,统称为大多伦多地区(Greater Toronto Area),是北美第四大城市群。


大多伦多地区(Great Toronto Area)

GTA主要划分为四个大区:


1.多伦多市(Toronto City),代表区域:多伦多DT市中心,多伦多Midtown等
2.约克郡(York Region),代表区域:Markham,Richmond Hill等
3.皮尔郡(Peel Region),代表区域:Mississauga等
4.杜翰郡(Duham Region),代表区域:Oshawa等


每个居住地区都有其不同的特点。选区时需要考虑到您的家庭需求,工作需求,以及个人喜好。

比如,您是新移民,计划购置一套独立别墅,并考虑未来将父母接到加拿大一起生活,那么华人聚集的社区会更加适合。比如您计划组件家庭,并考虑到未来孩子的上学问题,那么学区的选择以及学校排名就需要加入到选择的因素中。更多关于选区的内容请点击这里。

3. 确定房屋种类

在选定好了区域,就需要确定购买的房屋种类。与国内不同,安省几乎没有开发商先行垫资建房,之后再统一售卖的楼盘。反之,安省在售房产主要分为两种类型:现房(即二手房)和楼花。

现房

顾名思义就是已经存在的房子,多数现房或长或短都被人住过,也就是我们在国内所说的二手房。这类房子都会被记录在地产局MLS中,点击这里查找房源,购买前您可以在网站上查看每套房的基本信息:房屋大小,楼龄,房间数目,几个车位,每年estimate地税等等。此类房产从购买到交割再到搬入,耗时短,是希望尽快入住或者尽快变现的买家首选。

楼花

加拿大所谓的楼花可以理解为国内的“期房”, 您需要去售楼处看开发商给的模型和楼房设计图纸。但房子还没盖好或者有些都还没开始盖,并可能很多年之后才会建成进行交接。 从法律的角度来看,房子没有注册在任何人和公司名下的时候,属于楼花;而物业有了第一手业主之后的房子就叫现房。虽然楼花跟我们在国内所说的“期房“意思差不多,但还是有一些主要区别的:

加拿大楼花购买时仅需要付首付20%-35%(并且是分批次交付),并且在交房前只要得到开发商批复均可以进行转让,国内的期房不论是贷款还是全款,交接时都需要全款付清,同时在买断期房后才可以进行转让。更多安省楼花相关信息点击这里。

现房vs楼花

现房比起楼花更价位直观,因为您是可以亲自去到这套房子内进行查看。了解周围环境以及房子的状态。 所以比起楼花来说,现房会少了许多的不确定的因素。同时,购买楼花也需要承担一部分风险,比如房屋质量达不到预期,开发商破产等意外情况。不过相反的,楼花代表着全新的房产,虽然交付时间长,但所需要的首付款项低,并且在交房前都不需要进行贷款操作。如果您是海外买家,在交房前也不需要支付海外买家税。大力缓解您的资金压力。

4. 了解自己对房型的需求

确定了房屋种类,下一步是要确定所买的房屋类型啦。在加拿大物业产权总的来说分为三类:自有产权(Freehold)、共管产权(Condominium)、自由共管产权(Freehold Condominium)。在置业安家准备看房之前,要先弄清楚一些关于产权的基本概念噢。

Freehold 自由产权

Freddhold就是:“完全拥有地权”,屋主(owner)拥有房子和地皮的产权,不需要交管理费,但要自行负责物业的剪草、铲雪、维修,等工作。

这类物业一般是指独立屋(Single detached house),半独立屋(Semi─detached house),镇屋(Townhouse)和排屋(Row House)。

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Condominimum 共管产权

住宅单位属私人所有,公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交给管理公司处理,住户每月支付管理费。

共管产权的物业主要为Condo(高级公寓)、镇屋(Townhouse)等等。

Freehold Condominimum 自由共管产权

这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子都由屋主负责,而公共设施,例如车道以及附属公园等,则属共管范围,所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺。

这类物业主要以镇屋(Townhouse)、连屋(Row House)为主。

freehold_condoimg.png

那么, 您可以根据我们以上所说的不同房屋种类并结合自己的个人购房所需来决定到底那种房型才是最适合自己的。 可以跟家里人坐下来探讨一下,或者想一想自己的生活方式以及现在所处的人生阶段,是否需要考虑到未来的家庭状况而带来的改变,将会帮您更好的决定最合适的房产。当以上需求都确定了以后,我们就可以正式开始买房之旅啦~ 详细的买房流程点击这里哦~

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