卖房流程,

Step 02 - 了解楼盘信息

在选择了您的地产经纪后，您可以根据自身对于房子的需求并跟经纪进行了解，例如：楼盘的地理位置，周围环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后，确定要想要购买的户型或房型。

Step 03 - 确定房型

您需要根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表、选择购买的单位； 并在公开发售的至少一个月之前填写订购单。这个时候，购房者通常需要提供个人的姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等等，从而向开发商申请预留想购买的户型。

Step 04 - 签约

在加拿大购买楼花可以有两种签约的方式：

- 在本地签约： 买家须带同护照和4-5张个人支票，并在开发商指定的时间以及地点进行购房合同的签署

- 远程签约（非本地）：如果买家并不在楼盘开发地，那么则需要需要将开发商/经纪给的合同签署后邮寄回加拿大。当然如果有也可以通过电子签的形式完成合同的签署，但是这则需要有POA授权才可成效。

Step 05 - 定金和支付比例

加楼花的购买跟现房的主要区分在于并不需要一次性的付清所有房款，而是只需要交付房价的一部分首付款作为定金。那么，根据国籍的不同，所需要付的楼花首付也会非常的不一样。一般加拿大国籍/永久居民购买的楼花需要分期支付总房价的20% 作为首付款。当然有些的楼盘只需要交付15%的款项，这些都取决于这个楼盘的开发商。而对于非加拿大居民，通常需要付35%的首付款，才能去买自己心仪的楼花。但是！这个钱并不需要一次性付清。

A. 签合同买楼花时付5%。

B. 180天后再付10%。

C. 270天后10%

Step 06 - 定金的支付形式

就跟签署合同时的两种情况一样，定金的支付形式也是一样的.。

- 在本地： 如果您在楼盘开发地，那么将会需要以个人支票的形式进行交接。

- 在境外（非本地）： 如果您并不在本地，则需要在指定时间内将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户里。

Step 07 - 加拿大市面

加拿大的楼花的交房日期有两个: 分别是入住日（OccupancyDay/Interim Closing Day）和最后交房日（Final Closing Day），也就是我们统称的产权交割日期。

- 入住后（Occupancy day)： 楼花的买家则需要每个月须向此楼盘的开发商支付一笔入住费用。 这个费用是包含开发商预计的管理费和房屋贷款。 那么值得一提的是，在这个时间段，房子就可以挂牌上市进行出租了。

- 最终交房(Final Closing): 在最后交房日前，如果买家有贷款需要则必须已经获得了银行的贷款。 那么在当日，物业产权也终于会转到业主名下。