卖房流程,

微壳安家置业房产

一定会尽全力帮到您!

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Step 01 - 选择您的地产经纪

确定好想要合作的房产经纪将会是您准备卖房的第一步。 一个专业的安省持牌经纪是需要数年的历练并且是受到安省地产局的审核才可以的。 您的地产经纪将会具备有关安省房地产的专业知识,并且熟悉您想要兜售的房产区域以及周围环境。 广泛的不动产知识累积和丰富的交易经验,将会决定您之后房产售卖是否能够顺利,并达到最理想的价位。 其次,经历过持牌证书的考核将会更规范房产经纪的职业操守,此条例是收到安省地产局的保护的,因此在您想卖房的想法确定后,选择合作的经纪就显得格外的重要。

那么当然,作为卖家,如果您一旦决定跟某个地产经纪进行合作,那么双方就需要有相互的信任从而帮助两方能够充分的进行沟通。 此举不但能够使卖房的步骤减少不比较的麻烦,但更重要的是能够帮助彼此高效地完成需要的工作。

Step 02 - 了解楼盘信息

在选择了您的地产经纪后,您可以根据自身对于房子的需求并跟经纪进行了解,例如:楼盘的地理位置,周围环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后,确定要想要购买的户型或房型。

Step 03 - 确定房型

您需要根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表、选择购买的单位; 并在公开发售的至少一个月之前填写订购单。这个时候,购房者通常需要提供个人的姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等等,从而向开发商申请预留想购买的户型。

Step 04 - 签约

在加拿大购买楼花可以有两种签约的方式:

- 在本地签约: 买家须带同护照和4-5张个人支票,并在开发商指定的时间以及地点进行购房合同的签署

- 远程签约(非本地):如果买家并不在楼盘开发地,那么则需要需要将开发商/经纪给的合同签署后邮寄回加拿大。当然如果有也可以通过电子签的形式完成合同的签署,但是这则需要有POA授权才可成效。

Step 05 - 定金和支付比例

加楼花的购买跟现房的主要区分在于并不需要一次性的付清所有房款,而是只需要交付房价的一部分首付款作为定金。那么,根据国籍的不同,所需要付的楼花首付也会非常的不一样。一般加拿大国籍/永久居民购买的楼花需要分期支付总房价的20% 作为首付款。当然有些的楼盘只需要交付15%的款项,这些都取决于这个楼盘的开发商。而对于非加拿大居民,通常需要付35%的首付款,才能去买自己心仪的楼花。但是!这个钱并不需要一次性付清。

A. 签合同买楼花时付5%。

B. 180天后再付10%。

C. 270天后10%

Step 06 - 定金的支付形式

就跟签署合同时的两种情况一样,定金的支付形式也是一样的.。

- 在本地: 如果您在楼盘开发地,那么将会需要以个人支票的形式进行交接。

- 在境外(非本地): 如果您并不在本地,则需要在指定时间内将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户里。

Step 07 - 加拿大市面

加拿大的楼花的交房日期有两个: 分别是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day)和最后交房日(Final Closing Day),也就是我们统称的产权交割日期。

- 入住后(Occupancy day): 楼花的买家则需要每个月须向此楼盘的开发商支付一笔入住费用。 这个费用是包含开发商预计的管理费和房屋贷款。 那么值得一提的是,在这个时间段,房子就可以挂牌上市进行出租了。

- 最终交房(Final Closing): 在最后交房日前,如果买家有贷款需要则必须已经获得了银行的贷款。 那么在当日,物业产权也终于会转到业主名下。

卖房我们提供的服务&我们的优势

1. 制定卖房策略

在卖房前,我们建议卖家和我们一起坐下来,进行房屋销售的策略部署。针对不同类型的房产,并结合卖家本身对于销售时长的需求,我们会和您一起进行策略的制定。

2. 对房屋的基本情况收集

签署好卖房协议之后,我们会向您确定房屋的信息,比如:售卖房屋中是否包含电器,如果包含电器,那么我们需要了解电器中的使用年限和使用说明书,再比如,房屋是否装修过,是否有对某些部件(卫生间、墙面、地板地毯等)进行装修以及维护等信息。我们会把这些信息进行综合整理,并向买家进行适当的展示。

3. 提升房屋的视觉效果,使得房产有升值的可能性

我们会为卖家提供有效渠道,在卖房前对房屋整体进行维修美化,包括基本的清洁(例地面清洁,清除厨房的污垢,窗户玻璃保持干净等),以及修缮墙面,修剪花园,租用高档家具进行装饰(staging)等等。

4. 进行照片优化,使得更多的潜力买家来线下看房

我们将会负责聘请专业拍摄公司,为房屋拍摄25张用来上市的专业照片,拍摄时会抓住您房产的优点,并对最后的照片进行适当的后期处理,以此让房产以最好的状态展现给买家和买家经纪。

5. 开设OPEN HOUSE,让更多的客户了解您的房产

OPEN HOUSE 是卖房的一个重要途径。我们承诺无限次由卖家经纪组织并发布在MLS上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点为所有买家和买家经纪人可见。同时,我们会在现场进行布置,摆放为您房产定制的【房屋说明及销售宣传册】。

6. 在宣传渠道上帮助卖家进行尽可能大的拓展

不仅仅是在MLS上进行登记,我们还会在51,房大师等华人软件的登录以及宣传。除此之外,我们还会在小红书,微信视频号等以及其他众多在线房地产网站以及应用等刊登房屋上市信息。当然,了解我们的客户会知道,We Care Realty Inc的母公司Easy Group是加拿大最大的海外教育生活注资机构,覆盖客户群体超10万人,我们也会将您的房产与这些客户们进行重点展示。

7. 与买家经纪进行反馈收集

针对每一名来实地看过您房产的客户,我们都会进行电话回访,来获得对方对于房屋的反馈。以此来有针对性地,和对您房产感兴趣的潜在客户进行持续性的跟进。

8. 促进房屋交易

我们将会和感兴趣的买家方进行谈判,在保障卖家利益的情况下,将成交价格谈到最高。

9.推进卖房后的后续工作

联系卖家进行房屋检验,和卖家经济处理条件解除等后续事宜。

如果您有物业想要出售,欢迎您填写您的信息,我们会第一时间为您安排价格估算。或者您也可以添加我们的客服(wecare_01)来为您的房产进行估价。

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