【地区科普 - 士嘉堡】

相信大家准备在安省购房时都会面临到选区等问题。 

比如要选择在哪个区域安家?

每个区域的生活便利程度以及特色又有哪些?

因此,我们针对士嘉堡地区进行解析,以便能帮助大家在选房之路上先深度的了解每个社区的相关信息。 

首先,如果您目前还在对于选择区域而犹豫不决,但是又偏向于在士嘉堡安家。 那么就请跟着微壳安家小编一起先来了解一下有关士嘉堡地区的基本情况吧!

【士嘉堡简介

  • 士嘉堡是是多伦多地区各个城镇区域中历史最久远的之一,士嘉堡的区域范围: 北至Steeles Ave.E.,南至安大略湖,西至Victoria Park Ave.,东至Rouge River及Little Rouge Creek与Pickering相交。

  • 士嘉堡曾是华人早期发展之地,越来越多华人的聚居,使之形成了庞大的华人生活文化圈。华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。

  • 华人商场﹑餐馆、诊所等也是遍布在这些区域。不管是日常采购还是想喝早茶,无需驾车就可以得到解决。

  • 对于新移民和语言上有困难的老人,士嘉堡区的华人社区服务机构,主流机构如医院、银行、政府机构都设有华语服务,使用中文沟通完全没有问题。

【种族人群

  • 士嘉宝也是多伦多少数族裔最集中的地区。据2006年人口普查,士嘉堡区的人口为602,575人,人口密度为每平方公里3161人,在多伦多市内仅次于北约克。自1996年至 2001年,士嘉堡人口增长率超过6%,是多伦多人口增长速度最快的地区。

  • 士嘉堡的居民约57%出生于外国,有色人种占该区总人口的67.4%,其中,南亚占22%,中国人占19.5%,黑人占10.3%,菲律宾占6.5%。来自不同国家的移民创造了士嘉堡活跃的多元文化环境。

  • 宗教方面,士嘉堡约60%的居民为基督教徒,第二大宗教是印度教。

【便利程度

  • 在交通环境上,士嘉堡公共交通十分完善,一般出门步行几分钟就可以到达TTC公交车站,尤其在Finch和Sheppard沿线,无需长时间等待,可以方便地乘上TTC。

  • 士嘉堡轻轨全长6.8公里,有六个车站,与多伦多地铁线相连,去Downtown十分方便。而404和401高速则是士嘉堡区域的是主要的交通干线。

在了解了一些关于士嘉堡的基本信息后, 相信不少新移民或家长朋友们都会比较关心学区的问题。 毕竟教育资源以及师资水平是对每一位家长目前或者将来都需要预先准备好的事情。 

士嘉堡师资教育

其实士嘉堡也有不少名列前茅的好学校。菲莎排名非常靠前的Kennedy 公立小学就在这里,还拥有广为华人所知的Agincourt、Sir John A Macdonald和Dr Norman Bethune高中。

这些学校不仅拥有良好的学风,优异的学生成绩还有各种学习俱乐部,学生团体,近年更是纷纷输送了优秀的学生进入美国名牌大学。此外, 这些学校都设有ESL课程,可以很好地协助新移民学生在学习英语方面得到帮助和提高。

区内还有两家专上院校,分别为多伦多大学士嘉堡分校和百年理工学院。

让我们来详细了解一下士嘉堡的小学和高中吧!

【士嘉堡小学】

士嘉堡地区还是不少排名非常靠前的小学。

排名前100的小学中,有9所都在士嘉堡地区。

我们可以看出士嘉堡社区内的小学整体排名还是非常不错的,因此如果有需要的家长在考虑到可承受的房价范围内的话,士嘉堡可以是一个对新移民非常友好的社区之一。

【Kennedy Public School】

社区范围:南北介于McNicoll Ave和Steeles Ave之间,东西介于Kennedy Road和Pharmacy Ave之间。

根据2018-2019 学校数据显示,位于士嘉堡地区的Kennedy Public 小学是排名在此地区第一的公立小学,安省排名在22/3037。其中综合排名可高达9.7 的分数。

剩余其他几所排名较高的分别都是伊斯兰教的学校,因此如果各位华人家长拥有不同的信仰,那在为孩子报考小学时记得要看好学校是否属于宗教学校之一哦!

士嘉堡地区排名较高的小学选择性较少,但是相对比与高中家长们的选择也更加的充裕了!

1. Sir John A. Macdonald Collegiate 麦当劳中学

当劳中学位于环境优美的士嘉堡西北部。此校成立于1963年,至今,其还保持着57年来的优秀教育传统。

麦当劳中学是一所以学生为中心学校。 学校秉承着使每一位学生努力保持其学术、体育和艺术的优良传统;从而使学生能够德智体美全面发展。

学校接受多样化的学生群体;并提供各种机会让学生在各样学术课程和课外活动中脱颖而出。透过鼓励、自律、合作及公平的价值观,麦当劳中学致力把学生培养成拥有良好的学习习惯以及为社会作贡献的优秀人才。

据统计,百分之八十的麦当劳中学毕业生都能考上理想的大学,几乎有三分之一的毕业生得到了加拿大和美国名校的奖学金。

此外学校还将设立“竞赛班”以及“天才班”,从而能够通过不同的学术领域使得在某些学科名利前茅的学生能进一步的加深学科的认知。

当然,学校还设有特殊辅导课程,立志于帮助那些在某些学科上较为落后或者需要特殊辅导的学生。此举证明了学校对于所有学生一视同仁以及帮助的热忱。

【校区范围】:

麦当劳中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Hwy 401以北,Hwy 404以东, Finch以南, Warden以西地区。

2. 【Dr Norman Bethune Collegiate】白求恩中学

白求恩中学位于士嘉堡东北部,成立于1979年,以名医白求恩的名字而命名。地处Steeles以南, Warden 以东。

学校现有学生人数超过1450名,白求恩中学在各学科领域:包括文学,艺术,体育以及特殊教育,和技术研究方面都有显著的成就。

就如白求恩本身在学术上享有的盛誉,白求恩中学的学生们在此校的不同科目上也会有丰富的机遇;例如:数学、科学、艺术、商业和技术方面的重点学习,成为出类拔萃的精英学子。

此外,除了STEM学科,学校设立的社会科学语言课程也将为学生提供了坚实的文科背景,为他们中学之后进一步的教育做足了充分的准备。

而作为新移民的学生或者国际生,白求恩高中也有设定ESL课程和课外娱乐项目,以确保初来乍到的孩子能够快速的融入进加拿大的大环境,并参与到学校社区中来。

白求恩中学除了在学术方面给学生提供所需的支持,在艺术培养方面也将会通过音乐、编程、戏剧、视觉艺术、技术以及学校的俱乐部相结合。在关注学术成绩的同时也不落下学生个人才能的培育!

最重要的是,因白求恩中学早早的了解到学生的精神压力以及内心健康的重要性,所以所有的学生从9年级开始都会得到压力管理以及情绪调节的策略课程辅助。因白求恩中学深信,身心的健康应该从学生一小就树立好良好的概念以及解压的方式开始。

【校区范围】:

白求恩中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Steeles以南,Warden以东, Finch以北, Kennedy以西地区。

3. 【Agincourt Collegiate Institute】爱静阁中学

Agincourt中学(ACI)1915年成立,是至今士嘉堡最古老的一所学校。ACI是以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。

Agincourt中学以“为未来做好准备”为座右铭,尽其所能增强每个学生的全方位的能力和才能。此外学校会鼓励学生们互相关心、欣赏和接受彼此的文化差异,为打造加拿大这个多元化种族的国家尽一份力。

在爱静阁上学的学生们除平常的学习生活,还有非常多的机会参与培养领导能力的活动。其中包含:体育、俱乐部、音乐团体、学生会和学生辅导计划等等。因跟学校的座右铭相符,爱静阁中学了解到培养学生不仅局限于学术发展而是学生整体的性情培养和正确价值观的树立。

不论是家长、教职员还是学生,大家都共同努力只为了建立一个具有安全性和有充满关爱的学习环境。

此外,Agincourt中学具有法语基础课和强化课程。在加拿大拥有第三种语言,特别对于我们中国的孩子学会法语将为他们以后的就业拓宽了更多的选择可能性。

校区范围:

Agincourt中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Finch以南,Kennedy以东, Markham以西, HWY401 以北。

总体而言士嘉堡地区对于新移民以及刚刚组成的小家庭来说是个不错的选择区域,除了生活便利之外此地区的学习以及教育水平也是相当不错的!

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那么在了解了一些关于士嘉堡的生活环境;地区划分以及教育师资等资源。相信不少朋友也对于士嘉堡地区的整体房产行情以及各种不同房屋的价位区分想要更深度的了解。

因此,小编也为大家整理出来了近期士嘉堡地区的房市走向,帮助大家更好的选择适合自己的房源!

在此之前想要再次提醒大家,如果您目前还不清楚什么房型适合自己或者还未跟家人进行沟通,请务必提前作出选择。 此举将会帮助您在确定区域后,更加便捷并且精准的找到最适合自己的小家。当然,如果您还在考虑当中并且想要了解更多有关加拿大的房型种类,请点击此处进行查阅。 

【士嘉堡房价走势】

士嘉堡的房屋种类齐全例如:高级公寓、独立屋、Link、半独立屋、镇屋等房型在各区都有分布。我们从数据上来看,士嘉堡的同样房型售价要比北约克低大概$10万左右,比起市中心而言则更是要便宜不少。

在士嘉堡中普通的四卧房、单车库独House均价为$75万上下左右。而在安省的其他地区,可能这个价位的房子真的是少之又少了!

根据TREB官网202年11月16日最新的数据截选而得

【小编有话说】

单在考虑地区房价时,我们不得不提到学区对于房价整体本身的影响。

就例如士嘉堡的学区房:

1. 【Kennedy Public School 小学】

2. 【麦当劳中学】

3. 【白求恩中学】

4. 【爱静阁中学】

等等这类的学区房价位就不能够跟其他非学区地区而相比,并且整体的房价也会上升至90万至100万左右的区间。

除此之外,作为买家您还特别需要注意的是如果房子本身是需要推倒重建的性质,或者是可以直接入住,将会对价值产生很大的区别。

但对于目前的市场来说,士嘉堡社区内的房子种类以及户型,特别是对应的价位来说,还是非常适合新移民等小康家庭居住的。

房子的整体价格相对于其他地区更在人们的承担范围之内,对整体家庭的经济负担程度不会那么高。

因此,士嘉堡还是非常不错的选择!

现在就先让我们来看一下根据TREB公布的士嘉堡房地产的真实数据:

【士嘉堡地区- 公寓】

士嘉堡地区除了独立屋等户型,其实有很多公寓的楼盘已经建成或者正在筹备中。那么大多数位于士嘉堡的公寓都会坐落于Scarborough Town Center 也就是我们俗称的STC区域内。

STC是拥有着士嘉堡地区最大的购物中心并且毗邻的就有士嘉堡车站以及公交总站。因此,无论是平常的生活购物或者外出出行,在STC附近居住都会满足您所有的生活需求,十分的便利

也正是因为如此,STC附近的公寓是很多在士嘉堡地区上学小伙伴们的首选!

现在就让我们深度了解一下士嘉堡地区的公寓市场行情。 

士嘉堡公寓售卖情况

*士嘉堡位于多伦多市的东部,因此数据仅代表多伦多市整体公寓售卖情况。

根据TREB官方第三季度公寓出售报告,我们可以看出多伦多整体有4770售卖的房源,其中平均价位是$68万左右。相对于2019年来说,平均价格上升了约$5.2万加币。

而针对于士嘉堡地区的数据(Toronto East),我们可以看出对于多伦多东部区域共有上市房源734 套, 并且目前的市场挂牌天数(DOM)平均仅需17天,价位在$526,970加币.

而相信不少朋友们选择在士嘉堡购买公寓都会考虑到其性价比和未来的收益,以投资为目的的购买才是最终的目标。

那么士嘉堡的出租比例将是非常重要的决定因素之一!

因此小编将带大家看一下目前士嘉堡的出租比例到底在什么区间吧!

士嘉堡公寓出租比率

根据目前的出售比例来看,现士嘉堡地区共有1353套正在出租的公寓,其中594已经出租了出去。

*此数据摘取于TREB第三季度租房报告

这其中的出租比例下降原因不乏受到现在的疫情和学校出台的线上授课方式有关。

就例如目前的多伦多市中心,非常一大部分的出租占比都是由留学生市场所占据,而因为疫情这些不可抗的因素,导致目前的学生群体无法回到加拿大线下上课,或者网上教课的情况可以使学生在国内继续学业,因此回来上学并非是一件必须的事情了。

所以我们可以看到整体的租房市场其实受到了一大部分的冲击,而导致今年的租房空置率有明显的上调。但是,从数据中我们可以看到,根据目前已经出租的单位租金来看,士嘉堡一室房源的价位平均还有$1902加币每月;而两室的租金则到达$2334加币每月。

而如果各位小伙伴进行一下计算可以发现,士嘉堡地区的公寓价位和它能够出租的金额相对比,其实比较划算。如能租到一个均价,贴补掉每个月的还贷和物业管理费,大部分公寓达到正向现金流也是没有问题的!

如果考虑到目前士嘉堡地区的公寓房价,此租金占比如在之后疫情逐渐稳定,并跟随着各大学府出台的帮助学生返校计划学生能够陆续返回加拿大上课,那么空置率降预估下降恢复疫情前的水准。 至此士嘉堡地区的公寓值得考虑投资!

在了解完士嘉堡公寓目前的价位情况那么大多数的独立屋;镇屋;联排在此地区的价位又是多少呢?

士嘉堡House售卖情况

根据TREB官方2020年9月1日至10月30日更新的卖房数据来看, 多伦多905地区(包含士嘉堡),总共售卖的房源有7528套,而其平均价位大约在$93万加币每套。这个价格相对于2019年的同期上涨了近约$13.3万加币。

此外我们还可根据2019年9月至2020年9月这一年来的士嘉堡地区卖房数据来得知,虽然9月的房价相对于8月的房屋价位来说,整体下降了5.3%。但是,基本价位还是持平的状态,并且自2020年4月开始后,整体的房屋价格还有明显的上升趋势。

此数据代表着目前多伦多地区大多数的房屋行情。针对于各式的独立屋或者半独立屋以及镇屋来说,虽然我们目前还处于疫情期间,但是这些房子的种类价格却保持不变还有明显的上涨趋势。

因此,我们估计独立屋价格的持续升高以及火热程度和目前人们生活方式的改变脱不了关系。

今年疫情的发展导致大家原本的生活习性受到了非常大的波及,除了学生们开始逐渐适应线上授课的方式外,许多的工作人士也从在办公室里上班,转移到居家办公的模式。

同时,许多新闻媒体都争相报道各大公司正在考虑实施半永久或者永久性的居家办公方式。

这样一来,许多上班族小伙伴们不再需要每日路上的奔波,也不需要考虑在公司附近进行租房

那么大家就会更加考虑到平时的生活舒适度而非被地理位置所捆绑。因此,我们可以看到大多数多伦多的House市场目前处于非常火爆的阶段。

对于士嘉堡这个地区而言,现如今的房价还是非常适合小家庭或者新移民小伙伴们的。

除了生活的便利程度外,士嘉堡的学区以及学校的选择也是非常的多。因此,如果您考虑在士嘉堡购置房产,将会是一个不错的选择。

通过这么多的数据以及基本士嘉堡信息的解析,相信大家对于士嘉堡已经有更多的了解。

如果您目前还在考虑是否在此地区购入房产, 或还对某些房地产相关问题有所疑问都欢迎您联系我们咨询详情!

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